2014年二季度亚太区写字楼市场交易情况分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 14:54:09 阅读：次来源：锂电池厂家

2014年二季度亚太区写字楼市场交易情况分析

2014年第二季度亚太区写字楼交易录得优异表现，环比增长12%，但相比去年同期创纪录的交易量略显逊色。亚太区写字楼物业交易总额达157亿美元，很多核心市场纷纷出现写字楼资产抢购热潮。

“亚太区年初交易资金流滞缓，相比之下第二季度写字楼交易表现显著提高。” 高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示：“写字楼在亚太区某些市场有一定改善，租金有望随租赁活动的增多而上涨，显然一些投资者开始意识到这一大好买入商机。

约40%的交易由外资驱动，总额达到62亿美元，创全球金融危机爆发以来亚太区的最高纪录。

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高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita进一步表示：“尽管可能预见到收益会缩水，门户市场的核心资产项目因其可提供安全港保障、稳定的收入流而颇具诱惑力，仍受到外资（尤其是养老基金和保险公司）的觊觎。他们为防止通货膨胀而进行投资的行为随着欧美经济活动日益活跃将愈演愈烈。”

中国房地产投资增长继续回归理性，2014年前4个月的投资总额同比增长16.4%；由于2014年4到6月的投资增长放缓，今年上半年的投资

总额同比增长仅为14.1%。在上海第二季度的几宗写字楼整栋交易中，最主要的是HKR国际买入长宁区金都苑一座公寓楼。相比之下，商业用地交易依旧活

跃，政府批准用地交易量尤为突出，占该季度土地购买量绝大部分。随着京津冀一体化的推进和北京重新定位

2014年5月，中国中信集团公司在深圳证券交易所首次公布中国不动产投资信托名录，这一新措施充满正能量，有望促进中国房地产市场证券化，并为地产开发商提供新的融资渠道。

澳大利亚市场出现了将近50% 或31亿美元的写字楼跨国交易，其中60%是投资资金，包括私募基金、养老基金以及不动产投资信托。

由私募基金两大巨头KKR集团和黑石集团为首的美国投资商成为亚太区外资的首要源头，注入资金约34亿美元。香港投资商位居其次，以私募基金基汇资本集团的投资为主。

门户城市悉尼、墨尔本拉动了澳大利亚的写字楼交易市场，投资额在该季度达到历史峰值。第二季度写字楼交易以总价值65亿美元完美收官。截至第二季度，总交易额相当于2013年销售额70%。

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据统计，韩国投资市场以19亿美元的写字楼资产交易而宣告复苏。韩国跨境投资位列亚太区第二，其中超过69%来自国外投资商。美国私募基金巨头KKR集团联

合亚太区资历最深的私募基金公司之一长龙投资管理有限公司首次对韩采取大动作，以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司Vestas手中买入首尔双子

塔K Twin

Towers，成为2014年国外基金龙头对韩的第三大手笔。一家阿塞拜疆政府财富基金公司与私募基金基汇资本集团共同启动了6.97亿美元资金投入韩国

写字楼市场。

第二季度对日投资小试牛刀，买卖价格差使结果超预期，另外，低利率也让外资看好再融资。然而，这样的尝试不会持续太久。

亚太区写字楼资产投资数据令人兴奋，而交易量仍低于去年同期。2014年第二季度，亚太区总投资量仅为853亿美元，与去年同期相比减少35.6%。

“虽然政策性引导使得亚太区市场出现分歧，但是很多核心市场已经明显活跃起来。”高纬环球亚太区资本市场部执行董事总经理John

Stinson表示：“然而，本季度仍有大笔的‘干火药’投入到某些市场的私募基金领域，比如韩国。澳大利亚市场预计在今年也会有所突破。”