算算您的公积金能否圆您购房梦

房价涨了 公积金贷款不够用了

9号楼1单元，东南朝向二室二厅，建筑面积87.29平方米，室内面积73.26平方米，一楼单价6388元，总价55.76万元；9号楼2单元，南北朝向三室二厅，建筑面积107.8平方米，室内面积90.48平方米，6楼单价6518元，总价70.26万元……

这是国家发改委要求各地房地产开发企业实行明码标价、“一房一价”后，我市某售房部的两块价目公示栏，与该楼盘类似，我市不少区域的楼盘价格已达到每平方米五六千元。以面积120平方米，单价5000元为例，不计契税、车库等费用，购买一处房产要花费60万元。使用住房公积金购房的职工需先缴纳30%的房款，即18万元，同时可使用公积金贷款最高额度为30万元，如此算来，以该套房为例即便贷款仍有12万元的资金缺口。

市住房公积金信贷管理科负责人称，近年来，随着房价的不断上涨，现行的公积金贷款最高额度30万元已远不能满足购房职工的需求，群众对提高公积金贷款额度的呼声越来越高。

贷款最高额升至40万元 适用人群扩大

为充分发挥公积金的住房保障作用，积极为职工改善住房条件提供贷款资金支持，市住房公积金管理中心日前下发了《关于进一步加强住房公积金贷款业务办理的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确提出将个人住房公积金贷款最高额度提高至40万元，首先在夫妻双方都缴存住房公积金且住房公积金缴存规范，所在单位属财政全供行政事业单位的人群中试行。

消息于本月13日在本报刊发后，立即引起缴存职工的强烈反响，在一片叫好声中，不少群众建议，应当扩大试行范围，使更多的职工受益。

记者今日从市住房公积金管理中心获悉，经过对我市公积金缴存情况和职工购房需要的分析，中心决定不对缴存人群进行限制。只需夫妻双方都缴存住房公积金且住房公积金缴存规范，单笔最高贷款额度便可提高至40万元，未婚职工个人购房也参照此规定执行。

贷款不看缴存基数看还款能力

虽然我市将公积金单笔最高贷款额度提高至40万元，但职工个人实际贷款额度还要视个人偿还能力而定。

以往，职工办理公积金贷款的额度主要依据于职工缴存基数，但由于我市公积金缴存比例为5%至12%，并不能完全反映职工的实际还款能力，因此《意见》还对贷款发放的核定标准进行了调整，规定我市以后将以缴存职工实际还款能力来计算个人贷款额度。

对于缴存基数低于实发工资的职工，在申请个人住房公积金贷款时，可立足于实际按实发工资办理个人住房公积金贷款。夫妻双方只有主贷人一方缴存住房公积金的职工，在办理个人住房公积金贷款申请时，将以缴存职工实际还款能力计算个人贷款额度，即缴存职工配偶出具近6个月的银行卡（折）工资明细或单位发放的工资单，可与主贷人共同核定偿还能力及贷款金额。对于购买保障性住房（经济适用房、大企业棚户区改造住房）的职工，申请个人住房公积金贷款时，因单位缴存基数过低的，出具近6个月的银行卡（折）工资明细或单位发放的工资单，也可按实发工资办理个人住房公积金贷款。

需要提醒的是，申请公积金贷款的夫妻主贷方必须建立有公积金账户并按时缴纳公积金，配偶有没有公积金账户均可，但必须出具工资明细等证明。

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